Του Μαρίνου Κυναιγείρου, MRICS, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Έχουμε αναφερθεί πάρα πολλές φορές στο παρελθόν στα προβλήματα που δημιουργεί η παρανομία στο επάγγελμα του κτηματομεσίτη και πολύ περισσότερο στους ανυποψίαστους πολίτες, υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές ακινήτων, οι οποίοι πέφτουν θύματα επιτήδειων με αποτέλεσμα να χάνουν ακόμη και τις οικονομίες μιας ζωής. Τα παραδείγματα είναι πολλά και δυστυχώς επαναλαμβανόμενα. Η κατάσταση παρά τις μεγάλες προσπάθειες που καταβάλλει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών προσλαμβάνει πλέον ιδιαιτέρως ανησυχητικές διαστάσεις καθώς βλέπουμε παράνομους να επεκτείνουν ή να μεταφέρουν τις δραστηριότητές τους στα κατεχόμενα, από τους Τούρκους, εδάφη της χώρας μας. Οι παράνομοι με απλά λόγια προχωρούν ένα βήμα παραπέρα καθώς μετατρέπονται και σε σφετεριστές ξεπουλώντας χωρίς κανένα δισταγμό τις περιουσίες προσφύγων συμπατριωτών μας. Μόνη τους έγνοια άλλωστε είναι το κέρδος.
Το ερώτημα λοιπόν είναι τι κάνουμε για να σταματήσουμε τους παράνομους και κατά πόσο αυτό είναι αρκετό.
Ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, έχουμε δώσει τα τελευταία χρόνια μεγάλη βαρύτητα στην καταπολέμηση των παράνομων κτηματομεσιτών. Έχουμε ενισχύσει την ομάδα των επιθεωρητών μας, ποσοτικά και ποιοτικά, ώστε να μπορεί να ανταποκρίνεται καλύτερα και πιο αποτελεσματικά στα καθήκοντά της. Ταυτόχρονα έχουμε επενδύσει στην συστηματική, συνεχή ενημέρωση του κοινού, για τους κινδύνους που διατρέχει σε περίπτωση συνεργασίας με παράνομους κτηματομεσίτες. Έχουμε εξηγήσει, επίσης, τους τρόπους με τους οποίους μπορούν, οι πολίτες, να εξακριβώσουν εύκολα και γρήγορα κατά πόσο ο άνθρωπος που τους συστήνεται κτηματομεσίτης, είναι όντως αδειούχος, ενώ μέσω της πλατφόρμας ktimatomesites.com μπορούν να βρουν ακίνητα μόνο από αδειούχους. Παράλληλα έχουμε διαμηνύσει στους αδειούχους κτηματομεσίτες ότι θα εξαντλήσουμε την αυστηρότητά μας εάν εντοπιστούν να συνεργάζονται με παράνομους.
Τα αποτελέσματα των ενεργειών μας και της στρατηγικής, που έχουμε εφαρμόσει είναι ορατά καθώς βλέπουμε με ικανοποίηση ότι ο κόσμος έχει αρχίσει να επικοινωνεί μαζί μας για να εξακριβώσει τα στοιχεία του κτηματομεσίτη, ενώ έχουν αυξηθεί και οι καταγγελίες με αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις να οδηγούνται παράνομοι στο δικαστήριο. Οι αριθμοί είναι εκεί και αποδεικνύουν την προσπάθεια που καταβάλλουμε με γνώμονα πάντοτε την προστασία των πολιτών και του επαγγέλματός μας.
Ενδεικτικά τη διετία 2022 - 2023 το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών έχει καταχωρίσει συνολικά γύρω στις 627 ποινικές υποθέσεις εναντίον φυσικών και νομικών προσώπων, που παραβίαζαν τις πρόνοιες του περί κτηματομεσιτών Νόμου 71(ι) του 2010 έως 2017. Δικάστηκαν και καταδικάστηκαν, για παράνομη κτηματομεσιτεία, 40 νομικά και 90 φυσικά πρόσωπα, τα οποία εμπλέκονταν σε 90 υποθέσεις, ενώ δεκάδες άλλες υποθέσεις εκκρεμούν προς εκδίκαση.
Εξάντληση αυστηρότητας
Σεβόμαστε απόλυτα την δικαιοσύνη, αναγνωρίζουμε τον βαρύνουσας σημασίας ρόλο που έχει να επιτελέσει και έχουμε πλήρη αντίληψη ότι κανείς δεν μπορεί να παρέμβει στο έργο της. Είναι όμως μετά λύπης μας που παρατηρούμε ότι οι ποινές που επιβάλλονται στους παρανομούντες δεν είναι τέτοιες ώστε να λειτουργούν αποτρεπτικά. Η νομοθεσία προβλέπει πρόστιμο για κάθε κατηγορία έως €3.500 ή/και ποινή φυλάκισης έως 12 μήνες στους παράνομους. Οι ποινές που βλέπουμε συνήθως να επιβάλλονται στους καταδικασθέντες περιορίζονται κατά μέσο όρο μεταξύ €150 και €200 ανά κατηγορία. Παρατηρούμε ότι υπάρχει μια τάση να αντιμετωπίζονται αυτές οι υποθέσεις ως υποδεέστερες έναντι άλλων. Επειδή όμως τα κέρδη που αποκομίζουν οι παράνομοι είναι τεράστια, μετά την επιβολή της ποινής συνεχίζουν να παρανομούν. Γι’ αυτό και σε πολλές περιπτώσεις μετά από λίγο καιρό οδηγούμε στη δικαιοσύνη τα ίδια πρόσωπα καθώς τα εντοπίζουμε να παρανομούν και πάλι.
Το νομοθετικό πλαίσιο είναι αρκούντως ικανοποιητικό για να μπορέσουμε να κάνουμε τη δουλειά μας και να θέσουμε ενώπιον της δικαιοσύνης πολλούς παράνομους. Δυστυχώς όμως είμαστε αναγκασμένοι να αναπτύξουμε δημοσίως κάποιες σημαντικές αδυναμίες, που με την πάροδο των χρόνων έχουν γίνει αντιληπτές από τους παράνομους, οι οποίοι τις εκμεταλλεύονται.
Έτσι έχουμε φτάσει πλέον στο σημείο να υπάρχουν παράνομοι που επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο ψευδοκράτος και μετατρέπονται σε σφετεριστές ελληνοκυπριακών περιουσιών στα κατεχόμενα εδάφη της πατρίδας μας. Είναι πρόσφατο το παράδειγμα ισραηλινού υπηκόου που έχει συλληφθεί για σφετερισμό ελληνοκυπριακών περιουσιών στα κατεχόμενα, ενώ φαίνεται να δρούσε παράνομα και στις ελεύθερες περιοχές.
Ως Συμβούλιο δεν θα ρίξουμε λευκή πετσέτα και δεν θα παραδοθούμε σε όσους λυμαίνονται το επάγγελμα του νόμιμου, αδειούχου κτηματομεσίτη, αλλά ζητούμε από όλους να σταθούν στο πλευρό μας γιατί η ζημιά μεγαλώνει και αφορά πλέον την ίδια μας την πατρίδα. Ως εκ τούτου είμαστε στη διάθεση της κυβέρνησης για να συζητήσουμε ιδέες και τρόπους ενίσχυσης της εργαλειοθήκης του Συμβουλίου για αποτελεσματικότερη καταπολέμηση της παρανομίας. Τονίζουμε τέλος ότι όσοι συνεργάζονται με παράνομους, δηλαδή ο πωλητής και ο αγοραστής ενός ακινήτου διαπράττουν επίσης ποινικά αδικήματα και δεν διστάζουμε να τους οδηγούμε ενώπιων της δικαιοσύνης.
